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前海重点发展地区翻身村城市更新福晟回迁,拆迁签约中!20210315001

已立项,马上签约 公立教育 有地铁 升值空间大,预计回报是2.5倍
单 价

59000元 / 平方

周边房价:150000元 / 平方
周边开发商新房15万。现在入手,后续发展潜力巨大,预计回报是2.5倍,投资,自住都非常值得。​
宝安翻身 | 售卖面积80~150m2 | 商圈居住、新型产业、商业
发布时间 2022年07月
房源详情

>>教育配置:项目规划配套北大附属学校,优质院校,教育无忧。


>>交通配置:1号地铁罗宝线宝体站约1公里;5号地铁环中线翻身站约500米;项目范围一二期中间规划地铁12号线上川站(建设中)约1.1公里。


>>商业配置:千亿住宅商业大型综合体,距离天虹商场(宝安福城万达店)不到300米;万达广场(宝安店)约200米。


未来价值无可限量!


 

项目概念图片    ▽    ▽    ▽



指标信息


面积:80~150㎡


价格:5.9万/平


合同方案受让产权业主权益之后直接和开发商签拆迁补偿合同


开 发 商:深圳福晟地产有限公司


项目名称:宝安区新安街道107发展带翻身片区(一)城市更新单元


目前进度已立项即将出专规,集体物业全部签约,私宅签约收楼中。


交房日期:预计4~5年后交房


申报主体: 深圳福晟地产有限公司


项目位置:广深公路与新安五路交汇处东南侧,翻身大道以北、自由路以南45区、47区、49区地块


名额条件:不用社保,不用名额,不限购!


可否分期:否







核心卖点


项目毗邻前海核心区  黄金地段

优质学区房   高端住宅




      拟拆除重建用地面积201087.07㎡,更新方向为居住商业等功能;用地范围内需落实少于67446㎡的公共利益项目用地用于建设学校、道路和绿化等,贡献率达33.5%。开发商已完成翻身项目所有业主房屋现状测绘、集体资产备案、计划草案及更新意愿公示等工作。


      项目毗邻前海核心地区,优越的地理位置,黄金地段。2019年10月24日,前海推进中国特色社会主义先行示范区建设工作成果发布会在前海合作区举行,前海管理局局长杜鹏在会上透露,前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸片区“双扩区”正在积极推动中,已经上报国务院。


      而前海经济特区作为“特区中的特区”,规划4年前萌生于深圳,前海地区作为规划中的深港未来跨境交通枢纽的新交接点,集“海、陆、空、铁”和保税港、口岸功能于一体,在这里将实现深港高端产业、深港开放型经济体制、深港城市建设管理体制的对接交融。




项目介绍




项目时间进程    ▼    ▼    ▼


>>>2018年6月29日草案公示

>>>2018年9月5日正式立项公告

>>>2019年1月12日发布范围认定公示


项目配套


>>教育配置:项目规划配套北大附属中、小学院校,优质院校,教育无忧。

      项目规划引进北大附属学校进驻,北京大学附属中学(The Affiliated High School of Peking University)是北京大学的重要组成部分,该校也是北京市重点中学、北京市示范性普通高中、全国先进体育传统基础学校。


>>交通配置:1号地铁罗宝线宝体站1公里,3站15分钟到达前海湾,5站25分钟到达机场东;5号地铁环中线翻身站500米,1站5分钟到达宝安中心,107国道发展带,繁华地段,交通便利。


>>商业配置千亿住宅商业大型综合体,距离天虹商场(宝安福城万达店)不到300米;距离万达广场(宝安店)约200米;距离深圳最大规模购物中心壹方城购物中心约1公里。坐拥大型商业购物中心区,高端品质城市生活。







城市更新规划


福晟翻身旧改前村子图片:




项目优势

      深圳福晟公司2019年开始已经由国华人寿公司直接收购控股,原福晟集团高层已经全部撤离,股权清晰,实际控制人资金实力雄厚,不存在烂尾风险。据悉,目前深圳福晟公司所属的观澜松元厦项目2021年初已经签约完毕,拆迁进行中,预计该项目可获利数百亿元。公司实控人2020年更斥资近百亿收购罗湖区木头龙旧改项目的控股权。翻身村项目属于前海范围内重点发展区域,与宝安中心区一路之隔,地理位置优越,也是该片区唯一签约的旧改项目。翻身项目现状容积率低2.2,该片区重建规划容积率7以上,价值过千亿。任何一个开发商主导,都会重点推动。另外翻身村属于90年代建设的新村,产权清晰,没有百年老村那些错综复杂的历史纠葛和祖地难舍的情感障碍,加上政府政策提升项目签约效率,解决“钉子户”等问题,拆迁工作较为轻松。进度会比周边项目较快!

  翻身城市更新项目现状回迁房购入价约5万多,周边近一个月新楼盘开盘均价15万+,坐等几年周期,收楼后价值翻几番,项目坐落于“新前海”黄金地理位置,未来价值不可估量,投资回报率高,自住环境舒适,十分推荐客户们投资买入!


回迁指标房
一、不用购买名额!不需要深圳社保!
二、根据2020年发布的城市更新条例和2021年8月份国土局的旧改确权通知规定,已签约的产权业主后续需经国土局不动产登记中心、更新局、住建局、街道办等政府部门备案。现在到项目部签约与购买开发商现楼相比,政策保障一致,产权零风险。
三、拿到房产证后可以立马买卖,不受(7.31)政策影响,不需要限售三年才可以出售;
四、现付出购入单价6万多,数年后现楼的收获单价15万以上。加上拆建期间的过渡补偿租金50元/平方。回报非常不错!



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