项目详情

申报主体：深圳市宝安区城市更新和土地整备局
价格：售卖面积：170㎡

总价：315万元，预计回报是2.5—3倍
地产：华润置地
规模：拆除重建用地面积1401446㎡
进度：已立项即将签约
过渡租金：待定
装修补偿：待定
学位：落实不少于5万平方米的教育设施用地（高中）
交通：11号线马安山站450米，沙井站1000米
配套：居住、新型产业、商业

1. 沙井-华润置地《金蚝小镇》已立项即将签约...
2. 11号线沙井站1000米，马安山站450米
3. 深圳西部城市级中心，宝安文化之魂的人文节点
4. “国际会展文旅中心”的核心空间载体
5.  高端品质居住区、新型产业，商业、教育应有尽有
6. 140万平方米重点城市更新项
7. 5万平方米的教育设施用地（高中） 

     4、不用名额，不用社保，不用是深户，购买资格大！不用考虑限购！直接和开放商签约，交易有保障！稀缺资源，不是每个开发商都有指标出售的！

2020年6月30日

深圳市规划和自然资源局发布关于《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》的公告，公告项目已经通过批准。

2021年3月04日

深圳市政府批注列入《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》，并完成了公告，拟更新方向为居住、新型产业、商业等功能。

沙井大街片区旧改被命名为“金蚝小镇”，将由华润置地操盘。

公告显示，金蚝小镇拟拆除重建用地面积约140万平方米，拟更新方向为居住、新型产业、商业等功能，还需配建一所用地不少于50000平方米的高中，土地移交率不低于41%。


项目概况：

        深圳于2018年7月进行推介金蚝小镇，2019年8月与华润置地签订框架协议，2020年4月公示了草案。该旧改项目用地范围约3平方公里（300万平方米），这也将成为华润置地在深圳已公开的最大旧改项目。

申报主体：深圳市宝安区城市更新和土地整备局
地产：华润置地
规模：拆除重建用地面积1401446㎡
进度：已立项即将签约
过渡租金：待定
装修补偿：待定
学位：落实不少于5万平方米的教育设施用地（高中）
交通：11号线马安山站450米，沙井站1000米
配套：居住、新型产业、商业

沙井大街片区城市更新单元

       沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元，位于深圳市宝安区沙井街道，由西环路、北环路、环镇路、创新路围合的区域，地处粤港澳大湾区东岸一线区位，是大湾区兼具本土特色及先锋气质的文化高地，深西中心文化核心。该项目规划用地范围约3平方公里，涉及13家社区股份合作公司。

根据规划

沙井街道将按照“重点城市更新单元+历史街区活化整治”的更新模式，综合采用拆旧建新、综合整治等方式，分区域滚动开发，并先行启动沙井老街保护性开发，最终打造成集文旅、研发、居住为一体的区域地标。

目前，沙井街道拥天后古庙等18处历史建筑。其中龙津石塔为省级文物保护单位，沙井古墟为深圳四大古墟之一。相信，华润置地未来将发挥产业资源链接和超强的综合运营能力，为沙井古墟注入自我造血机制，打造高品质文旅目的地。

项目背景：

2019年9月24日，随着沙头股份合作公司94.86%的通过率数据出炉，沙井大街片区（金蚝小镇）重点更新单元项目范围内13家股东大会全部顺利通过！

自2019年8月25日以来，在宝安区政府的统一部署下，在区城市更新和土地整备局、区文化广电旅游体育局的支持和沙井街道办的全力协调下，东塘等13家股份公司股东大会先后召开。股东大会的召开得到各股份公司的鼎力支持，其中11家股份合作公司以96.83%-99.83%的高票通过，多场股东大会的通过率均创近年来新高。

沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元
时间轴

2018年7月，沙井街道召开沙井大街片区的城市更新推介会。

2018年9月，华润等10家单位提交了规划方案，经过社区汇报、投票等方式，保利、华侨城、华润位居前三名。

2019年8月19日-8月27日，华润置地协同沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元所涉及到的13家股份公司，组织十批次逾600人实地参观华润城（大冲旧改）项目。

2019年8月21日，宝安区城市更新和土地整备局、宝安区文化广电旅游体育局、沙井街道办和华润置地四方签订《沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元合作协议》。

2019年-9月，深圳市宝安区沙井大街片区（金蚝小镇）13家股份合作公司(东塘、辛养、衙边、壆岗、蚝一、沙二、蚝三、蚝二、沙三、沙一、蚝四、沙四、沙头)股东大会集中高效召开，11家股份公司通过率超过96.8%；

2019年12月，华润置地助力宝安区政府开启沙井第16届金蚝节；

2020年4月28日，《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》（草案）公示，并上报市政府审批。



项目目标：

       据悉，沙井街道按照“政府主导，统一规划、统筹算账、分类分片分期实施”的工作思路，计划通过统筹实施，按实施难度及利益平衡方案，综合采用拆旧建新、综合整治等方式，分区域滚动开发，并先行启动沙井老街保护性开发，最终将该片区打造成集文旅、研发、居住为一体的区域地标，实现生产、生活、生态“三生”融合，力争实现以下目标：

1、活化沙井蚝文化，为沙井古墟的保护与运营提供高标准方案，打造深圳西部文旅名片，与海上田园共同构建文化+生态的旅游区，让城市留住记忆，让人们记住乡愁；

2、完善基础设施，推动落实该片区教育、文化等公共设施，打通沙井路、蚝乡路等多条主次干道，完善西部中心配套；

3、满足会展新城、区域产业转型升级等外溢的商业、文化、餐饮、酒店等高端服务需求。














投资总结：

       1.沙井金蚝小镇作为华润置地在深圳已公开的最大旧改项目，目前入市短期、长期持有都是非常不错的机会。
       2.项目周边距离11号线地铁马安山站450米、沙井站1000米，出行交通便利。
       3.未来，宝安区文化广电旅游体育局、宝安区城市更新和土地整备局、沙井街道和华润置地四方将携手挖掘沙井古墟独特性优势，直面复杂挑战，形成规划策略，将历史性、未来性文化元素与文旅产业打造为古墟新名片，助力片区树立区域文化标识，打造一个“历史与现代交融、城市机能与文旅活动共生”的未来城市文旅目的地。

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