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沙井-华润回迁《金蚝小镇》重点城市更新单元20220519

公立教育 有地铁 升值空间大
单 价

18500元 / 平方

周边房价:50000元 / 平方
周边开发商新房6—8万。现在入手,后续发展潜力巨大,预计回报是2.3—2.7倍,投资,自住都非常值得。​
宝安沙井 |住宅基地 空地 面积170㎡| 商圈居住、新型产业、商业
发布时间 2022年05月
房源详情


项目详情


申报主体:深圳市宝安区城市更新和土地整备局
价格:售卖面积:170㎡

总价:315万元,预计回报是2.5—3倍
地产:华润置地
规模:拆除重建用地面积1401446㎡
进度:已立项即将签约
过渡租金:待定
装修补偿:待定
学位:落实不少于5万平方米的教育设施用地(高中)
交通:11号线马安山站450米,沙井站1000米
配套:居住、新型产业、商业


核心卖点
  1. 沙井-华润置地《金蚝小镇》已立项即将签约...
  2. 11号线沙井站1000米,马安山站450米
  3. 深圳西部城市级中心,宝安文化之魂的人文节点
  4. “国际会展文旅中心”的核心空间载体
  5.  高端品质居住区、新型产业,商业、教育应有尽有
  6. 140万平方米重点城市更新项
  7. 5万平方米的教育设施用地(高中) 
位置:深圳市宝安区沙井街道,由西环路、北环路、环镇路、创新路围合的区域



买房须考虑三个重要的因素:
1、资金安全性,签约是直接和华润签约的,房子没有交付之前每个月开发商有租金补助,简称过渡费,实际收益!
2、回报率,投资小,单价便宜,一般是目前周边商品房价的5—6折,3年左右摇身一变还能翻一翻,年化收益大概是20%-40%。
3、周期及后期退出机制:交易无限制,目前深圳市公寓5年限卖,住宅3年才能买卖交易,回迁房拿到红本马上可以交易,不受限制!红本在手!随时可以办理抵押相当于3成首付在深圳购买新房!商品房的不动产权证是和开发商签约买卖合同购买所得,回迁房的不动产权证是开发商拆迁补偿所得,其两者交易性质一样。


     4不用名额,不用社保,不用是深户,购买资格大!不用考虑限购!直接和开放商签约,交易有保障!稀缺资源,不是每个开发商都有指标出售的!


项目介绍

2020年6月30日

深圳市规划和自然资源局发布关于《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》的公告,公告项目已经通过批准。


2021年3月04日

深圳市政府批注列入《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》,并完成了公告,拟更新方向为居住、新型产业、商业等功能。


沙井大街片区旧改被命名为“金蚝小镇”,将由华润置地操盘

公告显示,金蚝小镇拟拆除重建用地面积约140万平方米,拟更新方向为居住、新型产业、商业等功能,还需配建一所用地不少于50000平方米的高中,土地移交率不低于41%


项目概况:

        
深圳于2018年7月进行推介金蚝小镇,2019年8月与华润置地签订框架协议,2020年4月公示了草案。该旧改项目用地范围约3平方公里(300万平方米),这也将成为华润置地在深圳已公开的最大旧改项目。

申报主体:深圳市宝安区城市更新和土地整备局
地产:华润置地
规模:拆除重建用地面积1401446㎡
进度:已立项即将签约
过渡租金:待定
装修补偿:待定
学位:落实不少于5万平方米的教育设施用地(高中)
交通:11号线马安山站450米,沙井站1000米
配套:居住、新型产业、商业


沙井大街片区城市更新单元

       沙井大街片区(金蚝小镇)重点城市更新单元,位于深圳市宝安区沙井街道,由西环路、北环路、环镇路、创新路围合的区域,地处粤港澳大湾区东岸一线区位,是大湾区兼具本土特色及先锋气质的文化高地,深西中心文化核心。该项目规划用地范围约3平方公里,涉及13家社区股份合作公司。


城市更新规划

根据规划

沙井街道将按照“重点城市更新单元+历史街区活化整治”的更新模式,综合采用拆旧建新、综合整治等方式,分区域滚动开发,并先行启动沙井老街保护性开发,最终打造成集文旅、研发、居住为一体的区域地标。



目前,沙井街道拥天后古庙等18处历史建筑。其中龙津石塔为省级文物保护单位,沙井古墟为深圳四大古墟之一。相信,华润置地未来将发挥产业资源链接和超强的综合运营能力,为沙井古墟注入自我造血机制,打造高品质文旅目的地。

项目背景:

2019年9月24日,随着沙头股份合作公司94.86%的通过率数据出炉,沙井大街片区(金蚝小镇)重点更新单元项目范围内13家股东大会全部顺利通过!


自2019年8月25日以来,在宝安区政府的统一部署下,在区城市更新和土地整备局、区文化广电旅游体育局的支持和沙井街道办的全力协调下,东塘等13家股份公司股东大会先后召开。股东大会的召开得到各股份公司的鼎力支持,其中11家股份合作公司以96.83%-99.83%的高票通过,多场股东大会的通过率均创近年来新高。



沙井大街片区(金蚝小镇)重点城市更新单元
时间轴


2018年7月
,沙井街道召开沙井大街片区的城市更新推介会

2018年9月,华润等10家单位提交了规划方案,经过社区汇报、投票等方式,保利、华侨城、华润位居前三名

2019年8月19日-8月27日,华润置地协同沙井大街片区(金蚝小镇)重点城市更新单元所涉及到的13家股份公司,组织十批次逾600人实地参观华润城(大冲旧改)项目

2019年8月21日,宝安区城市更新和土地整备局、宝安区文化广电旅游体育局、沙井街道办和华润置地四方签订《沙井大街片区(金蚝小镇)重点城市更新单元合作协议》。

2019年-9月,深圳市宝安区沙井大街片区(金蚝小镇)13家股份合作公司(东塘、辛养、衙边、壆岗、蚝一、沙二、蚝三、蚝二、沙三、沙一、蚝四、沙四、沙头)股东大会集中高效召开,11家股份公司通过率超过96.8%;

2019年12月
,华润置地助力宝安区政府开启沙井第16届金蚝节

2020年4月28日,《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》(草案)公示,并上报市政府审批。



项目目标:

       据悉,沙井街道按照“政府主导,统一规划、统筹算账、分类分片分期实施”的工作思路,计划通过统筹实施,按实施难度及利益平衡方案,综合采用拆旧建新、综合整治等方式,分区域滚动开发,并先行启动沙井老街保护性开发,最终将该片区打造成集文旅、研发、居住为一体的区域地标,实现生产、生活、生态“三生”融合,力争实现以下目标:

1、活化沙井蚝文化,为沙井古墟的保护与运营提供高标准方案,打造深圳西部文旅名片,与海上田园共同构建文化+生态的旅游区,让城市留住记忆,让人们记住乡愁;

2、完善基础设施,推动落实该片区教育、文化等公共设施,打通沙井路、蚝乡路等多条主次干道,完善西部中心配套;

3、满足会展新城、区域产业转型升级等外溢的商业、文化、餐饮、酒店等高端服务需求。














投资总结:

       1.沙井金蚝小镇作为华润置地在深圳已公开的最大旧改项目,目前入市短期、长期持有都是非常不错的机会。
       2.项目周边距离11号线地铁马安山站450米、沙井站1000米,出行交通便利。
       3.未来,宝安区文化广电旅游体育局、宝安区城市更新和土地整备局、沙井街道和华润置地四方将携手挖掘沙井古墟独特性优势,直面复杂挑战,形成规划策略,将历史性、未来性文化元素与文旅产业打造为古墟新名片,助力片区树立区域文化标识,打造一个“历史与现代交融、城市机能与文旅活动共生”的未来城市文旅目的地。


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