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央企华侨城沙井东塘旧改——最快拿房 120816

高端商业街区 花园式住宅 教育配套 社区公园 升值空间大
单 价

43000元 / 平方

周边房价:70000元 / 平方
拆建中,宝安西部沙井拿房最快项目。高端商业配套,学校周边,回报率十分可观。
宝安区沙井东塘旧村 | 面积120m²~240m² | 商圈居住、新型产业、商业
发布时间 2022年04月
房源详情

沙井东塘城市更新旧改项目--已立项,已出专规。

项目已拆建中!预计3年拿房。


1.   沙井东塘旧村片区城市更新项目纳入了2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》


2.    2017年6月13日定标!知名央企”华侨城斩获沙井东塘旧村片区城市更新项目。

3.   2019年11月29日公示《宝安区沙井街道东塘旧村片区城市更新单元规划(草案)》。






东塘旧村位于沙井街道中心处,宝安沙井蚝乡路直通107国道,交通便利,高级住宅配备。

原申报拆除范围用地面积为110968.45平方米



项目拆除图片



      



核心卖点

                                                                                                       

                                                                                                    地段 优越  

                                                                                 商业中心、娱乐休闲、医疗、文化教育

                                                                                                  各项优质配置






项目配套

沙井东塘地理位置优越,集商业中心、娱乐休闲、医疗、文化教育各项优质配置。




            商业配套


.   位邻高端沙井地标性广场——京基.百纳广场约700米;新沙天虹购物中心约900米;周边临近西荟城购物广场,岁宝Shrible  plaze(沙井店)形色城购物广场,海岸城。项目自身配套6万㎡建筑面积的高端商业。四周商业广场环绕,坐拥优质的生活居住质量。






             教育配套
 .     据项目规划显示含18班幼儿园,距离深圳市蚝业小学、荣根学校(中学)约700米;临近壆岗小学。周边150万占地旧改,开发商一般会引进知名学校提升项目附加价值。沙井东塘项目文化教育配备,多所院校可供选择,教育无忧!





            医疗配套
.        距离深圳市宝安第二人民医院约400米。医院現有上千名干部职工,其中博士 3 人,碩士53 人;高级职称 158 人。专业医疗配置,健康医疗保障!







       交通配套

.         沙井大街片区地处珠江口东岸、深圳市宝安区沙井街道,位于粤港澳大湾区的环湾一线地区,是深圳西部中心的核心区之一。南边临近南环路连接宝安大道承接107国道,西面与深圳外环高速连接广深沿江高速,作为沙井连接宝安、南山、广州的主动脉。邻近穗莞深城际轨道沙井西站、11号线沙井地铁站。项目交通配置18号线地铁站正在规划中,多条出行路线可供选择,交通便利。







     


      在当前形势下,沙井片区得力于大空港、粤港澳大湾区规划,已成为深圳西部发展轴上的一颗耀眼明珠,具有较好的区位发展前景优势



项目优势

1.沙井东塘项目位于深圳西部核心地段,目前周边二手商品房大概七万多,预计届时开盘新楼价值8万左右。


2.之前东塘已签约的私宅回迁物业市价超过5.5万,现有出售回迁住宅标的才卖43000/平方,价格十分优惠,三年回报率高达100%以上。


3.另外本次交易前期仅需付8成的购买资金,待村股份公司统一分配,购买人登记产权人时补付2成尾款,相当于现阶段以四折的价格提前购买带70年产权的商品房。


4.签约任务已经完成。专规已出,开发商正在办理施工手续,部分区域已经在拆平,预计3年拿房,是宝安西部沙井拿房最快的旧改项目!


5.本次交易的项目是股份公司股民分配权益,交易合法合规。


6.不限深圳社保、不占用名额、不限购,出新证后可以直接转售。如果是投资的话回报高,想自住的话交通便利、价格超低,都是不错的选择。




周边房价对比



▽    ▽    ▽


        项目周边二手房“华强湾荟”、“博林君瑞”单价约7~8万元,周边回迁房的售价达5.35万元起。

      宝安沙井东塘旧改项目冰点价格仅需4.3万/㎡,就可以买到70年产权的红本房,是周边二手房的5~6折左右,低于周边回迁房1万元以上,价格十分优惠。东塘项目大概3年能拿房,周期较短回报率高,预计新房建成后价格约8万以上,拿到房产证后可以以新房价格出售。





项目介绍

项目信息


面积:120㎡~300㎡

项目位置:沙井街道,东临环镇路,西临沙井大街,南临新沙路,北临明珠二路,沙井旧改中心区

单价:¥43000/平

配置:高端商业街区、花园式住宅、学校、配套社区公园

医疗配置:距离深圳市宝安区第二人民医院400米

教育配置:距离深圳市蚝业小学、荣根学校(中学)约700米

交通配置:南边临近南环路连接宝安大道承接107国道,临近沙井西站、11号线沙井站,配套18号线地铁站正在规划中。

项目进度已启动拆建,宝安西部沙井拿房最快的项目。




2017年9月8日晚,深圳华侨城城市更新投资有限公司(以下简称“侨城更新”)与深圳市沙井东塘股份合作公司(以下简称“东塘股份”),在沙井东塘隆重举行沙井东塘旧村片区城市更新项目启动仪式。



项目介绍
       项目位于沙井街道,东临环镇路,西临沙井大街,南临新沙路,北临明珠二路,更新单元用地面积140868.2平方米,拆除用地面积110968.45平方米,开发建设用地面积61720.2平方米,规划容积为449452平方米,其中住宅360909平方米(含保障性住房40302平方米),商业、办公及旅馆业建筑59253平方米,地下商业9000平方米,公共配套设施(含地下)20290平方米(含18班幼儿园建筑面积6000平方米,占地面6000平方米、社区管理用房300平方米、社区警务室100平方米、便民服务站400平方米、文化活动室1500平方米、社区健康服务中心1400平方米、社区老年人日间照料中心1000平方米、公交首末站3900平方米、 社区菜市场1000平方米、邮政所150平方米、微型消防站120平方米、小型垃圾转运站480平方米、再生资源回收站100平方米、公共厕所120平方米、环卫工人作息房20平方米、新增社区级公共配套用房2350平方米、地下公共充电站1100平方米、地下片区汇聚机房250平方米、社区体育活动场地占地3000平方米)。

       随着项目的启动,高端商业街区、花园式住宅、学校、配套社区公园等都将展开建设,华侨城东塘旧村旧改项目位于沙井的中心地段




城市更新规划

      

沙井东塘旧村片区城市更新项目纳入了《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》,项目位于宝安区沙井街道东塘社区,东塘社区位于沙井街道的中西部。



2019年11月29日,宝安区城市更新和土地整备局公示《宝安区沙井街道东塘旧村片区城市更新单元规划(草案)》。






开发商介绍



     华侨城集团有限公司,是国务院国资委直接管理的大型中央企业,1985年11月11日诞生于改革开放的前沿阵地——深圳,是隶属国务院国资委管理的大型国有中央企业,国家首批文化产业示范园区、中国文化企业30强、中国旅游集团20强,连续10年获得国务院国资委年度业绩考核A级评价。


     华侨城城市更新投资有限公司是由华侨城地产与花伴里集团合作的,一家专门致力于开发拓展深圳乃至广东优质旧改项目的专业公司,在资金实力、品牌影响、专业人才、开发经验等方面具有显著优势。


    华侨城集团有限公司,是国务院国资委直接管理的大型中央企业,1985年诞生于改革开放的前沿阵地——深圳,是国家首批文化产业示范园区、中国文化企业30强、中国旅游集团20强。集团连续8年获得国务院国资委年度业绩考核A级评价,2018年实现营业收入突破千亿,利润总额突破200亿元,资产总额近4500亿元,效益位列央企前20位,收入和利润增速位列央企前10名。


      多年来,华侨城集团通过独特的创想文化,致力于提升中国人的生活品质。其中康佳、欢乐谷连锁主题公园、锦绣中华·中国民俗文化村、世界之窗、东部华侨城、欢乐海岸、波托菲诺小镇、纯水岸、OCT-LOFT华侨城创意文化园、OCAT华侨城当代艺术中心、华侨城大酒店、威尼斯睿途酒店等均为行业领先品牌。


      从1989年建成中国首座主题公园“锦绣中华”至今,华侨城不断创新旅游产品,从静态微缩、互动体验、生态度假、都市娱乐,到今天的特色小镇和美丽乡村建设,华侨城实现了产品从单一到混合形式的演变,强化集群优势。目前集团在全国运营和管理景区60余家,累计接待游客量超过5亿人次,年接待游客量突破1亿,是全球主题公园集团四强,位居亚洲第一。


      集团早期在实践中摸索出“旅游+地产”创业模式,用旅游扩大社会影响,用地产收益反哺旅游,实现良性互动,取得一定成绩。进入新时代,华侨城紧跟国家新型城镇化战略,在“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念的指导下,提出“文化+旅游+城镇化”和“旅游+互联网+金融”的创新发展模式,支持康佳积极推进“科技+产业+城镇化”的战略落地,围绕“中国文化产业领跑者、中国新型城镇化引领者、中国全域旅游示范者”的战略定位,通过产业“文化化”和文化“产业化”, 基于当前主业,形成了文化产业、旅游产业、新型城镇化、电子产业及相关业务投资五大发展方向,探索“文化+”模式,从战略、体制、技术、产品、商业模式等维度全面创新,形成特色发展之路,实现跨越式发展。目前已布局全国50余座城市, 形成了新型城镇化、全域旅游、文化创意产业、产融平台、科技及产业园区、城市综合体开发运营、主题酒店开发运营、智慧管理输出等业务板块。


      在新战略驱动下,华侨城将继续扩大产业经营规模,积极推进混合所有制改革,朝着具有全球竞争力的世界一流企业迈进,引领中国文化旅游产业、新型城镇化、电子产业不断前行。



企业社会责任

     作为优质生活创想家,华侨城不仅着力产业发展,还致力于用艺术提升城市文化品位,用生态连接自然,用公益回馈社会,传承和保护民族文化,构建充满人文关怀、绿色低碳、和谐共处的美好生活。


     尊重自然保护自然,营造绿色生态环境是华侨城生态公益的核心。三十余年来,华侨城旗下项目建设过程中,始终坚持“生态环保大于天”的环保理念,秉持“在花园中建城市”的开发理念,打造了一个个环境优美、功能完善的生态人文景区、社区。



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