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央企华润回迁沙井《金蚝小镇》重点城市更新单元202204021

高端商业街区 花园式住宅 教育配套 社区公园 升值空间大
单 价

26000元 / 平方

周边房价:60000元 / 平方
周边开发商新房6—8万。现在入手,后续发展潜力巨大,预计回报是2.3—2.7倍,投资,自住都非常值得。​
宝安区沙井金蚝小镇 | 面积140~300m² | 商圈居住、新型产业、商业
发布时间 2022年04月
房源详情


1.华润置地沙井“金蚝小镇”项目位于深圳市宝安区沙井街道,由西环路、北环路、环镇路、创新路围合的区域。


2.项目配套地铁12号线二期(建设中)沙三地铁站


3.项目拟拆除重建用地面积约140万平方米,拟更新方向为高品质居住、新型产业、商业等功能。


4.配建一所用地不少于50000平方米的高中,土地移交率不低于41%

核心卖点


      沙井大街片区(金蚝小镇)重点城市更新单元,位于深圳市宝安区沙井街道,由西环路、北环路、环镇路、创新路围合的区域,地处粤港澳大湾区东岸一线区位,是大湾区兼具本土特色及先锋气质的文化高地,深西中心文化核心。

      该片区内历史风貌建筑丰富,有天后古庙等18处历史风貌建筑,龙津石塔为省级文物保护单位,沙井古墟是深圳四大古墟之一,是深圳西部不可多得的历史文化遗产。

      但同时,该片区也一直面临着道路不通、市政设施陈旧、建筑密度过大、公共空间严重不足,整体呈现脏乱差特点等现状。项目用地范围内插花地复杂,属地地块不规则,零散地更新开发难以落实大量学校、绿地等公共配套用地,沙井路、蚝乡路等6条主次干道断头路难以打通。因该片区特殊的区位优势及现状生活、居住条件差等原因,各股份合作公司的更新意愿十分强烈,加快该区域整体更新非常迫切。

      而中央支持深圳成为中国特色社会主义先行示范区的重大历史决策,为沙井古墟带来了前所未有的发展机遇。华润置地组织深圳市城市规划设计研究院、深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司及AECOM联合设计团队共同研究,明确项目将定位为深圳西部城市级中心,宝安文化之魂的人文节点,“国际会展文旅中心”的核心空间载体,打造深圳文旅融合发展的全新范式。

      未来,宝安区文化广电旅游体育局、宝安区城市更新和土地整备局、沙井街道和华润置地四方将携手挖掘沙井古墟独特性优势,直面复杂挑战,形成规划策略,将历史性、未来性文化元素与文旅产业打造为古墟新名片,助力片区树立区域文化标识,打造一个“历史与现代交融、城市机能与文旅活动共生”的未来城市文旅目的地。

      

      金蚝小镇拟拆除重建用地面积约140万平方米,拟更新方向为居住、新型产业、商业等功能,还需配建一所用地不少于50000平方米的高中,土地移交率不低于41%。

    


项目概念图片  



沙井大街是宝安文化之魂的人文节点,“国际会展文旅中心”的核心空间载体



地铁12号线

(海上田园东、海上田园南)建设  


      2016年11月14日, 地铁12号线和穗莞深城际轨道纳入“十三五”规划建设,海上田园站位于广东省深圳市沙井镇松福大道,为高架站。站房总建筑面积3240㎡,主体长度120米,是所有高架站中唯一有预应力梁的车站。

图片

(12号线站点线路图)


12号线二期规划

  深圳地铁12号线二期北延线是联系松岗、沙井等片区的轨道干线,并通过在建的12号线与蛇口、南山、宝安、机场东枢纽、福永、沙井、大空港等片区联系。12号线北延线能够支撑松岗、沙井片区的更新和开发,促进与大空港新城的融合,本线路原是深圳地铁6号线三期工程,后来改成深圳地铁12号线二期工程。



  #1

      2020年12月29日开工,深圳地铁12号线二期工程自海上田园东站至松岗站,线路长度8.16公里,为地下线,采用A型车6辆编组;建设工期预计为5年。

#2               2021年7月7日凌晨2点,地铁12号线二期松岗站一阶段一期交通疏解完成倒边工作,标志着松岗站正式进入主体施工阶段。




  #3

2021年6月18日上午,直径6.98米的“大禹鹏城1号”盾构机在深圳地铁12号线二期海上田园东站掘进。标志着该项目正式进入盾构区间施工新阶段。也是深圳地铁四期调整线路的首台始发盾构,标志着项目建设取得重大进展。


“十四五”期间,深圳将加速推动珠江东岸“三横四纵”城际轨道网络。 未来五年,深圳将加快地铁四期建设,包括地铁5号线西延、8号线二期、6号线支线一期、12号线、13号线一期、14号线、16号线、20号线一期、3号线四期、6号线支线二期、7号线二期、8号线三期、11号线二期、12号线二期、13号线二期(南延)、13号线二期(北延)、16号线二期等线路建成通车

项目介绍


2019年8月21日


宝安区城市更新和土地整备局、宝安区文化广电旅游体育局、沙井街道办和华润置地四方签订《沙井大街片区(金蚝小镇)重点城市更新单元合作协议》。




2020年04月28日


深圳市规划和自然资源局发布,关于《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》(草案)公示的公告。这意味着深圳西部城市级中心,宝安文化之魂的人文节点,“国际会展文旅中心”的核心空间载体。






2020年6月30日


深圳市规划和自然资源局发布关于《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》的公告,公告项目已经通过批准。





城市更新规划

    华润(集团)有限公司(简称华润或华润集团),创始于1938年,前身是中共为抗日战争香港建立的地下交通站。1948年改组更名为华润公司,1952年隶属关系由中共中央办公厅变为中央贸易部(现为商务部)。1983年,改组成立华润(集团)有限公司。1999年12月,与外经贸部脱钩,列为中央管理。2003年归属国务院国有资产监督管理委员会领导下的中央企业



宝安人文瑰宝      黄金地段

  深圳市西部城市中心  



. 沙井金蚝小镇作为华润置地在深圳已公开的最大旧改项目,项目周边新房单价在5-6万+左右。如开展签约后,回迁房市场价预计要4~5万多一平方。

. 项目单价仅需2万多,作为投资回报率高,五星推荐购买。

. 未来中心区,高端商业学区房、黄金地段。

. 不限购买!不需要深圳户口限制!不受7.15三年后出售限制!投资首选。


同价位楼盘