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[出售]石岩工业园项目20220628

用地面积约 2 万㎡ 满足合法用地 60%比例要求 地上建筑物建成于 1991-1994 年,满足旧工业区建筑物建成 15 年年限要求
单 价

12500元 / 平方

周边房价:20000元 / 平方
石岩工业园项目位于光明区公明街道,西侧为松白路,东南侧为深圳东部公交交通有限公司石岩基地,北靠大雁山,南侧可远眺石岩水库
土地使用年限:50 年 | 权属性质:红本(国有用地)
发布时间 2022年06月
房源详情

一、基础信息

1. 项目区位

石岩工业园项目位于光明区公明街道,西侧为松白路,东南侧为深圳东部公交交通有限公司石岩基地,北靠大雁山,南侧可远眺石岩水库。


2. 土地形态及权属性质

项目由两宗地构成,具体数据及用地范围图如下:





3. 项目是否具备基本的旧改可行性?项目现状

项目未启动旧改程序
物业现状: 现有 7 栋厂房,1 栋仓库,1 栋宿舍及少量临时建筑。均建成于 1991 年
~1994 年。目前已清租,处于闲置状态。

4.并购标的公司
并购标的公司为高速塑胶制品(深圳)有限公司成立于1991年5月10日;

注册资本2140万港元,系外商独资企业,100%持股股东是在香港注册的名为光明希望企业公司;

其总部高速(集团)公司在台湾。


核心卖点

二、 主要问题及解答


1、项目有哪些亮点?

本项目依山傍水,非常适合用作住宅、学校、医院、养老机构及其他产业类项目 项目交通条件较好,紧邻主干道松白路,北邻外环高速。东距地铁 6 号线及 13 号线约 1.8 公里,距离高铁光明城站约 4 公里,工业园区门口有石岩公交总站,项目产权清晰明确。


2、交易模式和报价?
①采用股权转让模式进行交易;
项目现产权人高速塑胶(深圳)有限公司其 100%控股母公司设立于境外,因此股权对价款需按外资股东要求支付到其指定的银行账户。项目兑价(实收)为 2.5 亿元人民币。
②交易流程:
A、投资方成立公司作为收购方(合作条件另议)
B、收购方与出让方公司签订股权并购合同,共管资金2000万元,实施尽调,尽调时间不超过3个月。
C、尽调完成如无异议则股权并购合同正式生效,收购方支付出让方部分合同履约定金
D、出让方申请税务评估,缴交相关税款,开出税务发票,

E、双方共同办理工商过户手续,收购方取得回执后即支付所余全部对价款与出让方。 


3、项目现状为旧工业区,拆除用地面积、合法用地比例、建筑物年限要求等均符合深圳旧工业区改造的基本条件:
①用地面积约 2 万㎡,满足拆除用地面积。大于 1 万㎡的要求;
②满足合法用地 60%比例要求;

③地上建筑物建成于 1991-1994 年,满足旧工业区建筑物建成 15 年年限要求。


4、项目有多少可抵税成本?

项目转让需税务部门指定评估机构,对公司股权价值进行评估,按交易对价与评估价值孰低原则计缴税款,可进成本。


5、项目快速进行安居型商品房申报建设
按安居型建设规定容积率在 4.5~5.5 之间。
② 项目地价计算按政府工改保政策文件实行。
③销售备案价格是项目周边商品房平均价的五到七折 。
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