一、基础信息

1. 项目区位

石岩工业园项目位于光明区公明街道，西侧为松白路，东南侧为深圳东部公交交通有限公司石岩基地，北靠大雁山，南侧可远眺石岩水库。

2. 土地形态及权属性质

项目由两宗地构成，具体数据及用地范围图如下：

3. 项目是否具备基本的旧改可行性？项目现状

项目未启动旧改程序
物业现状： 现有 7 栋厂房，1 栋仓库，1 栋宿舍及少量临时建筑。均建成于 1991 年
~1994 年。目前已清租，处于闲置状态。

4.并购标的公司
并购标的公司为高速塑胶制品（深圳）有限公司成立于1991年5月10日;

注册资本2140万港元，系外商独资企业，100%持股股东是在香港注册的名为光明希望企业公司;

其总部高速（集团）公司在台湾。

二、 主要问题及解答

1、项目有哪些亮点？

本项目依山傍水，非常适合用作住宅、学校、医院、养老机构及其他产业类项目 项目交通条件较好，紧邻主干道松白路，北邻外环高速。东距地铁 6 号线及 13 号线约 1.8 公里，距离高铁光明城站约 4 公里，工业园区门口有石岩公交总站，项目产权清晰明确。

2、交易模式和报价？
①采用股权转让模式进行交易；
项目现产权人高速塑胶（深圳）有限公司其 100%控股母公司设立于境外，因此股权对价款需按外资股东要求支付到其指定的银行账户。项目兑价（实收）为 2.5 亿元人民币。
②交易流程：
A、投资方成立公司作为收购方（合作条件另议）
B、收购方与出让方公司签订股权并购合同，共管资金2000万元，实施尽调，尽调时间不超过3个月。
C、尽调完成如无异议则股权并购合同正式生效，收购方支付出让方部分合同履约定金
D、出让方申请税务评估，缴交相关税款，开出税务发票，

E、双方共同办理工商过户手续，收购方取得回执后即支付所余全部对价款与出让方。 

3、项目现状为旧工业区，拆除用地面积、合法用地比例、建筑物年限要求等均符合深圳旧工业区改造的基本条件：
①用地面积约 2 万㎡，满足拆除用地面积。大于 1 万㎡的要求；
②满足合法用地 60%比例要求；

③地上建筑物建成于 1991-1994 年，满足旧工业区建筑物建成 15 年年限要求。

4、项目有多少可抵税成本？

项目转让需税务部门指定评估机构，对公司股权价值进行评估，按交易对价与评估价值孰低原则计缴税款，可进成本。

5、项目快速进行安居型商品房申报建设
① 按安居型建设规定容积率在 4.5~5.5 之间。
② 项目地价计算按政府工改保政策文件实行。
③销售备案价格是项目周边商品房平均价的五到七折 。