教育配置：项目规划配套北大附属学校，优质院校，教育无忧。

交通配置：1号地铁罗宝线宝体站约1公里；5号地铁环中线翻身站约500米；项目范围一二期中间规划地铁12号线上川站（建设中）约1.1公里。

商业配置：千亿住宅商业大型综合体，距离天虹商场（宝安福城万达店）不到300米；万达广场（宝安店）约200米。

未来价值无可限量！

项目概念图片    ▼

面积：75~150㎡

合同方案：受让产权业主权益之后直接和开发商签拆迁补偿合同

开 发 商：深圳福晟地产有限公司

项目名称：宝安区新安街道107发展带翻身片区（一）城市更新单元

目前进度：已立项即将出专规，集体物业全部签约，私宅签约收楼中。

申报主体： 深圳福晟地产有限公司

项目位置：广深公路与新安五路交汇处东南侧,翻身大道以北、自由路以南45区、47区、49区地块

名额条件：不用社保，不用名额，不限购!

宝安区新安街道107发展带翻身片区(一)城市更新单元位于新安街道广深公路与新安五路交汇处东南侧。

深圳福晟地产有限公司为城市更新单元计划申报主体。

翻身片区(一)旧改项目附近的滨海春城、泰华锦绣城、鸿昌花园、理想居、泰华俊庭、海滨广场、海韵花园、汇宝苑、富源-景富苑、金叶茗苑等小区将获得不错的升值潜力，项目自带商业和超高层地标写字楼等。

（项目现状权属图）

      翻身45区、47区旧改项目位于深圳市宝安区，由上川一路、广深公路、海富二巷、自由路合围而成。 

      项目拟拆除重建用地面积201087.07㎡，更新方向为居住、商业等功能；用地范围内需落实少于67446㎡的公共利益项目用地用于建设学校、道路和绿化等，贡献率达33.5%。开发商已完成翻身项目所有业主房屋现状测绘、集体资产备案、计划草案及更新意愿公示等工作。

翻身项目利好情况    ▼  

     深圳福晟公司2019年开始已经由国华人寿公司直接收购控股，原福晟集团高层已经全部撤离，股权清晰，实际控制人资金实力雄厚，不存在烂尾风险。据悉，目前深圳福晟公司所属的观澜松元厦项目2021年初已经签约完毕，拆迁进行中，预计该项目可获利数百亿元。公司实控人2020年更斥资近百亿收购罗湖区木头龙旧改项目的控股权。翻身村项目属于前海范围内重点发展区域，与宝安中心区一路之隔，地理位置优越，也是该片区唯一签约的旧改项目。翻身项目现状容积率低2.2，该片区重建规划容积率7以上，价值过千亿。任何一个开发商主导，都会重点推动。另外翻身村属于90年代建设的新村，产权清晰，没有百年老村那些错综复杂的历史纠葛和祖地难舍的情感障碍，加上政府政策提升项目签约效率，解决“钉子户”等问题，拆迁工作较为轻松。进度会比周边项目较快！

      翻身片区处于107国道沿线上，2016年初，107国道宝安段市政化改造工程获市发改委批复立项，改造工程费用总计149.9亿元（不包括地铁和综合管廊），按“第二深南大道”的理念进行设计，以释放更多可开发利用的土地。

      按照规划，未来将以107国道为主线向两侧拓展1-2公里构成全长31公里的宝安黄金发展轴，完成由交通走廊向城市综合发展带的蜕变，成为连接产业、汇聚人才的理想目的地。

      107国道市政化是宝安区一大利好之一，近年来政府虽实行了“东进政策”，但对于“西进”却也完全没有缓一缓的意思，并且一直在加大投入。

      改造后的107国道将承担支撑西部商务带发展的重任，连接前海自贸区、机场交通枢纽、空港新城等重要功能区，并结合沿线发展战略。

项目时间立项范围认定时间进程     ▼  

（2018年6月29日草案公示）

（2018年9月5日正式立项公告）

（2019年1月12日发布范围认定公示）

城市更新规划

2020年12月30日，福晟上级领导精神指示研讨会    ▼

（签约案例）

1.据悉，深圳福晟集团翻身城市更新项目（深圳市宝安区新安街道107发展带翻身片区）是《深圳城市更新“十三五”规划》重点更新区域，属于旧村旧工业区改居住、商业，拆除用地面积：20.11万㎡。

2.翻身城市更新项目总建筑面积约110万平方米，规划建设有超高层写字楼、酒店、大型购物中心、商业街、艺术中心、庆典广场、超高层住宅、配套教育设施九年一贯制北大附属学校。

利好消息！

    项目毗邻前海核心地区，黄金地理位置。2019年10月24日，前海推进中国特色社会主义先行示范区建设工作成果发布会在前海合作区举行，前海管理局局长杜鹏在会上透露，前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸片区“双扩区”正在积极推动中，已经上报国务院。

    而前海经济特区作为“特区中的特区”，规划4年前萌生于深圳，前海地区作为规划中的深港未来跨境交通枢纽的新交接点，集“海、陆、空、铁”和保税港、口岸功能于一体，在这里将实现深港高端产业、深港开放型经济体制、深港城市建设管理体制的对接交融。

      2020年12月30日，《深圳经济特区城市更新条例》经深圳市六届人大常委会第四十六次会议第二次会议表决通过，于2021年3月1日起施行。

    城市更新一直是深圳房地产市场的重头戏，在土地供应紧张的深圳，旧改是释放土地资源的重要途径。但在以前的相关规定中，条件苛刻的“双百”规定使得许多项目都陷入停滞不前的局面，特别是因为个别钉子户签约率达不到100%的情况，迟迟不能动工的项目让不论是业主、开发商，甚至是城市的整体规划都受到了影响。而《深圳经济特区城市更新条例》针对目前深圳旧改的难题提出了针对性解决方案。如今正式出台，也让深圳就该困局迎来了新的格局。

项目实地情况，签约收楼中    ▼

（实地取景）