实测面积:9000平方
厂房五层6300平方;一楼层高4.33米(除梁3.73米),二至五楼层高3.42米(除梁3.02米)。
宿舍整栋楼六层,四至六层已包租出去改成公寓。
剩下一至三层2653平方和厂房一起出租,杂物间和保安室大概47平方。
有部分空地,可融几十台车量停放。
价格:35元/平方,每月租金315000元(西乡周边实测面积租金45元左右)。
租期可以签五年。
石岩工业园项目位于光明区公明街道,西侧为松白路,东南侧为深圳东部公交交通有限公司石岩基地,北靠大雁山,南侧可远眺石岩水库。
2. 土地形态及权属性质
项目由两宗地构成,具体数据及用地范围图如下:
3. 项目是否具备基本的旧改可行性?项目现状
项目未启动旧改程序
物业现状: 现有 7 栋厂房,1 栋仓库,1 栋宿舍及少量临时建筑。均建成于 1991 年
~1994 年。目前已清租,处于闲置状态。
4.并购标的公司
并购标的公司为高速塑胶制品(深圳)有限公司成立于1991年5月10日;
注册资本2140万港元,系外商独资企业,100%持股股东是在香港注册的名为光明希望企业公司;
其总部高速(集团)公司在台湾。
1.独栋厂房
2.共四层,面积4094.04平米,首层高度5米5,其中已办理一二楼房产证面积2047.02平米
3.配套宿舍一栋,共六层,面积1622平米,未办理房产证
4.证件年限到2042年12月
5.售价实收4000万(不议价,可大陆交易,大陆付款,税费买方承担)
6.租客租约剩余三年
国有土地证面积:9585.1平方米
可再建设面积:14385平方米
总价:3598万元
单价:2689元/平方
1.该片区按照原来的工业楼宇容积率2.4,整个园区可建设总面积为:23004平方。
2.已经建设厂房一栋6层,占地1578.51平方(建筑6580.51㎡);宿舍一栋五层,占地426.97平方(建筑面积2038.67㎡),已建设的总面积为8619.18平方,已经使用土地2005.48平方,另有空地7579.62平方。目前还可以建设:14385平方。
3.按照建筑成本1800元X14385平方=需再投入成本2590万。
现状转让价格250万一亩X14.392(9585.1㎡)=3598万。
4.共投入6188万,即可拥有23004平方物业,每平方单价2689元。
教育配置:项目规划配套北大附属学校,优质院校,教育无忧。
交通配置:1号地铁罗宝线宝体站约1公里;5号地铁环中线翻身站约500米;项目范围一二期中间规划地铁12号线上川站(建设中)约1.1公里。
商业配置:千亿住宅商业大型综合体,距离天虹商场(宝安福城万达店)不到300米;万达广场(宝安店)约200米。
未来价值无可限量!
项目概念图片 ▼
面积:75~150㎡
合同方案:受让产权业主权益之后直接和开发商签拆迁补偿合同
开 发 商:深圳福晟地产有限公司
项目名称:宝安区新安街道107发展带翻身片区(一)城市更新单元
目前进度:已立项即将出专规,集体物业全部签约,私宅签约收楼中。
申报主体: 深圳福晟地产有限公司
项目位置:广深公路与新安五路交汇处东南侧,翻身大道以北、自由路以南45区、47区、49区地块
名额条件:不用社保,不用名额,不限购!
宝安区新安街道107发展带翻身片区(一)城市更新单元位于新安街道广深公路与新安五路交汇处东南侧。
深圳福晟地产有限公司为城市更新单元计划申报主体。
翻身片区(一)旧改项目附近的滨海春城、泰华锦绣城、鸿昌花园、理想居、泰华俊庭、海滨广场、海韵花园、汇宝苑、富源-景富苑、金叶茗苑等小区将获得不错的升值潜力,项目自带商业和超高层地标写字楼等。
(项目现状权属图)
(旧屋规划公示图)
翻身45区、47区旧改项目位于深圳市宝安区,由上川一路、广深公路、海富二巷、自由路合围而成。
项目拟拆除重建用地面积201087.07㎡,更新方向为居住、商业等功能;用地范围内需落实少于67446㎡的公共利益项目用地用于建设学校、道路和绿化等,贡献率达33.5%。开发商已完成翻身项目所有业主房屋现状测绘、集体资产备案、计划草案及更新意愿公示等工作。
和平村位于深圳市宝安区福海街道,东临宝安大道,西临广深沿江高速,南邻福州大道。距离深圳市国际会展中心约2公里,临近广东省一级学校深圳市和平中英文实验学校。
1.项目更新单元2007年列入深圳市城中村改造计划,2010年9月份已纳入深圳市城市更新单元计划。
2.在2020年9月24日政府发布和平旧村项目旧屋认证公示,拆除范围面积为24470.3平方米。申请认定旧屋村用地面积为87450.54平方米,拟认定旧屋范围面积为87450.54平方米。
福海街道城市更新范围公示 ⇊
2020年09月24日
和平旧村项目政府认定公示
2020年10月12日
和平旧村项目认定公示反馈
(公示范围)
项目进程:已纳入城市更新单元计划
项目位置:深圳市宝安区福海街道福永和平社区,处于荔园路、永和路、桥和路及福永路等围合区域。
申报主体:深圳市宝安区城市更新和土地整备局
开发商:华润置地
项目类型:划线范围内宅基地 拆迁权益预计1:1回迁住宅
总价:315万
转让面积:170㎡
进度:可确权登记
学位:落实不少于5万平方米的教育设施用地(高中)
交通:地铁12号线二期(建设中)沙三地铁站
配套:居住、新型产业、商业
沙井东塘城市更新旧改项目--已立项,已出专规。
项目已拆建中!预计3年拿房。
1. 沙井东塘旧村片区城市更新项目纳入了《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》。
3. 2019年11月29日公示《宝安区沙井街道东塘旧村片区城市更新单元规划(草案)》。
原申报拆除范围用地面积为110968.45平方米。
项目拆除图片
福永107国道边兴益工业城厂房出售,可做写字楼亦可做厂房使用,交通方便,发展空间巨大,停车位充足,全新三台大型电梯。
现单价15000元一平方,面积1268.3平方,总价1900万实收。
公司(没有经营)股权转让或产权转让皆可。