实测面积：9000平方

厂房五层6300平方；一楼层高4.33米（除梁3.73米），二至五楼层高3.42米（除梁3.02米）。

宿舍整栋楼六层，四至六层已包租出去改成公寓。

剩下一至三层2653平方和厂房一起出租，杂物间和保安室大概47平方。

有部分空地，可融几十台车量停放。

价格：35元/平方，每月租金315000元（西乡周边实测面积租金45元左右）。

租期可以签五年。

一、基础信息

1. 项目区位

石岩工业园项目位于光明区公明街道，西侧为松白路，东南侧为深圳东部公交交通有限公司石岩基地，北靠大雁山，南侧可远眺石岩水库。

2. 土地形态及权属性质

项目由两宗地构成，具体数据及用地范围图如下：

3. 项目是否具备基本的旧改可行性？项目现状

项目未启动旧改程序
物业现状： 现有 7 栋厂房，1 栋仓库，1 栋宿舍及少量临时建筑。均建成于 1991 年
~1994 年。目前已清租，处于闲置状态。

4.并购标的公司
并购标的公司为高速塑胶制品（深圳）有限公司成立于1991年5月10日;

注册资本2140万港元，系外商独资企业，100%持股股东是在香港注册的名为光明希望企业公司;

其总部高速（集团）公司在台湾。

1.独栋厂房

2.共四层，面积4094.04平米,首层高度5米5，其中已办理一二楼房产证面积2047.02平米

3.配套宿舍一栋，共六层，面积1622平米，未办理房产证

4.证件年限到2042年12月

5.售价实收4000万（不议价，可大陆交易，大陆付款，税费买方承担）

6.租客租约剩余三年

国有土地证面积：9585.1平方米

可再建设面积：14385平方米

总价：3598万元

单价：2689元/平方

1.该片区按照原来的工业楼宇容积率2.4，整个园区可建设总面积为：23004平方。

2.已经建设厂房一栋6层，占地1578.51平方（建筑6580.51㎡）；宿舍一栋五层，占地426.97平方（建筑面积2038.67㎡），已建设的总面积为8619.18平方，已经使用土地2005.48平方，另有空地7579.62平方。目前还可以建设：14385平方。

3.按照建筑成本1800元X14385平方=需再投入成本2590万。

现状转让价格250万一亩X14.392（9585.1㎡）=3598万。

4.共投入6188万，即可拥有23004平方物业，每平方单价2689元。

教育配置：项目规划配套北大附属学校，优质院校，教育无忧。

交通配置：1号地铁罗宝线宝体站约1公里；5号地铁环中线翻身站约500米；项目范围一二期中间规划地铁12号线上川站（建设中）约1.1公里。

商业配置：千亿住宅商业大型综合体，距离天虹商场（宝安福城万达店）不到300米；万达广场（宝安店）约200米。

未来价值无可限量！

项目概念图片    ▼

面积：75~150㎡

合同方案：受让产权业主权益之后直接和开发商签拆迁补偿合同

开 发 商：深圳福晟地产有限公司

项目名称：宝安区新安街道107发展带翻身片区（一）城市更新单元

目前进度：已立项即将出专规，集体物业全部签约，私宅签约收楼中。

申报主体： 深圳福晟地产有限公司

项目位置：广深公路与新安五路交汇处东南侧,翻身大道以北、自由路以南45区、47区、49区地块

名额条件：不用社保，不用名额，不限购!

宝安区新安街道107发展带翻身片区(一)城市更新单元位于新安街道广深公路与新安五路交汇处东南侧。

深圳福晟地产有限公司为城市更新单元计划申报主体。

翻身片区(一)旧改项目附近的滨海春城、泰华锦绣城、鸿昌花园、理想居、泰华俊庭、海滨广场、海韵花园、汇宝苑、富源-景富苑、金叶茗苑等小区将获得不错的升值潜力，项目自带商业和超高层地标写字楼等。

（项目现状权属图）

（旧屋规划公示图）

      翻身45区、47区旧改项目位于深圳市宝安区，由上川一路、广深公路、海富二巷、自由路合围而成。 

      项目拟拆除重建用地面积201087.07㎡，更新方向为居住、商业等功能；用地范围内需落实少于67446㎡的公共利益项目用地用于建设学校、道路和绿化等，贡献率达33.5%。开发商已完成翻身项目所有业主房屋现状测绘、集体资产备案、计划草案及更新意愿公示等工作。

申报主体：深圳市宝安区城市更新和土地整备局

开发商：华润置地

项目类型：划线范围内宅基地  拆迁权益预计1:1回迁住宅

总价：315万

转让面积：170㎡

进度：可确权登记

学位：落实不少于5万平方米的教育设施用地（高中）

交通：地铁12号线二期（建设中）沙三地铁站

配套：居住、新型产业、商业

沙井东塘城市更新旧改项目--已立项，已出专规。

项目已拆建中！预计3年拿房。

1.   沙井东塘旧村片区城市更新项目纳入了《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》。

3.   2019年11月29日公示《宝安区沙井街道东塘旧村片区城市更新单元规划（草案）》。

原申报拆除范围用地面积为110968.45平方米。

项目拆除图片

福永107国道边兴益工业城厂房出售，可做写字楼亦可做厂房使用，交通方便，发展空间巨大，停车位充足，全新三台大型电梯。

现单价15000元一平方，面积1268.3平方，总价1900万实收。

公司（没有经营）股权转让或产权转让皆可。