申报主体：深圳市宝安区城市更新和土地整备局

开发商：华润置地

项目类型：划线范围内宅基地  拆迁权益预计1:1回迁住宅

进度：可确权登记

学位：落实不少于5万平方米的教育设施用地（高中）

交通：地铁12号线二期沙三地铁站

配套：居住、新型产业、商业

    华润置地沙井“金蚝小镇”项目位于深圳市宝安区沙井街道，由西环路、北环路、环镇路、创新路围合的区域。项目配套地铁12号线二期（建设中）沙三地铁站；配套不少于5万㎡高中学校；2公里左右京基百纳、新沙天虹等高端商业中心。

项目拟拆除重建用地面积约140万平方米，拟更新方向为高品质居住、新型产业、商业等功能，还配建一所用地不少于50000平方米的高中，土地移交率不低于41%。

    开发商华润(集团)有限公司(简称华润或华润集团)，创始于1938年，前身是中共为抗日战争在香港建立的地下交通站。1948年改组更名为华润公司，1952年隶属关系由中共中央办公厅变为中央贸易部(现为商务部)。1983年，改组成立华润(集团)有限公司。1999年12月，与外经贸部脱钩，列为中央管理。2003年归属国务院国有资产监督管理委员会领导下的中央企业。

项目概念图片

沙井大街是宝安文化之魂的人文节点，“国际会展文旅中心”的核心空间载体

“金蚝小镇”重点城市更新单元时间轴 ▼

2019年08月21日

宝安区城市更新和土地整备局、宝安区文化广电旅游体育局、沙井街道办和华润置地四方签订《沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元合作协议》。

2020年04月28日

     深圳市规划和自然资源局发布，关于《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》（草案）公示的公告。这意味着深圳西部城市级中心，宝安文化之魂的人文节点，“国际会展文旅中心”的核心空间载体。

2020年6月30日

     深圳市规划和自然资源局发布关于《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》的公告，公告项目已经通过批准。

2022年08月03日

     关于全面开展沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元历史违建物业权利人核实工作的通知。

·         深圳西部文化中心核心地段

·         配套不少于5万㎡的高中院校

·         “十三五、十四五”地铁交通建设

地铁12号线二期
海上田园东建设  ▼

12号线二期规划

深圳地铁12号线二期北延线是联系松岗、沙井等片区的轨道干线，并通过在建的12号线与蛇口、南山、宝安、机场东枢纽、福永、沙井、大空港等片区联系。12号线北延线能够支撑松岗、沙井片区的更新和开发，促进与大空港新城的融合，本线路原是深圳地铁6号线三期工程，后来改成深圳地铁12号线二期工程。

#1

      2020年12月29日开工，深圳地铁12号线二期工程自海上田园东站至松岗站，线路长度8.16公里，为地下线，采用A型车6辆编组;建设工期预计为5年。

#2

      2021年7月7日凌晨2点，地铁12号线二期松岗站一阶段一期交通疏解完成倒边工作，标志着松岗站正式进入主体施工阶段。

#3

      2021年6月18日上午，直径6.98米的“大禹鹏城1号”盾构机在深圳地铁12号线二期海上田园东站掘进。标志着该项目正式进入盾构区间施工新阶段。也是深圳地铁四期调整线路的首台始发盾构，标志着项目建设取得重大进展。

      “十四五”期间，深圳将加速推动珠江东岸“三横四纵”城际轨道网络。 未来五年，深圳将加快地铁四期建设，包括地铁5号线西延、8号线二期、6号线支线一期、12号线、13号线一期、14号线、16号线、20号线一期、3号线四期、6号线支线二期、7号线二期、8号线三期、11号线二期、12号线二期、13号线二期（南延）、13号线二期（北延）、16号线二期等线路建成通车。

沙井金蚝小镇作为华润置地在深圳已公开的最大旧改项目，项目周边新房单价在5-6万+左右。如开展签约后，回迁房市场价预计要4~5万多一平方。项目单价仅需1万多，作为投资回报率高，五星推荐购买。未来中心区，高端商业学区房、黄金地段，而且不限购买！不需要深圳户口限制！不受7.15三年后出售限制！

沙井宅基地占地面积：170平方，项目进度已立项，现在开展确权登记，准备签约。

项目原来是宅基地空地，村委开有证明，现在签完律师见证买卖合同，可以马上到开发商项目部登记确权，街道办统一公示。华润是央企开发资金充足，有南山大冲的旧改经验，沙井金蚝小镇是深圳市重点旧改项目。今年初已经签约了一部分用于项目内的地铁建设。这种旧改物业不限购，稳定高收益，只是需要几年周期时间，有闲置资金值得投资。